Erstes „Haus fast ohne Heizung“ vor Fertigstellung – Minister Bernreiter besichtigt Pilotprojekt in Ingolstadt!

INGOLSTADT – Bayerns Bauminister Christian Bernreiter besichtigte am Dienstag (06.08.2025) eine Baustelle in Ingolstadt, wo das erste „Haus fast ohne Heizung“ des sogenannten „Gebäudetyp-e“ kurz vor der Fertigstellung steht. Das innovative Konzept verzichtet auf zentrale Heizanlagen und soll Baukosten senken sowie Bürokratie abbauen.

Konzept2226 ermöglicht Betrieb ohne Heizung und Kühlung

Das dreigeschossige Gebäude folgt dem sogenannten „Konzept2226“, das eine ganzjährige Raumtemperatur zwischen 22 und 26°C ohne zusätzliche Heiz- oder Kühlsysteme ermöglicht. „Bei diesem Projekt haben engagierte Bauherren gemeinsam mit erfahrenen Planern innovative Konzepte entwickelt, die das Bauen vereinfachen und Kosten senken“, so Bauminister Bernreiter. Schon jetzt sei dabei klar: „Der Verzicht auf eine Unterkellerung oder auf eine aufwändige Gebäudetechnik beeinträchtigt nicht die Wohnqualität des Gebäudes. Im Gegenteil – dadurch wird der Betrieb kostengünstiger. Davon profitieren auch die Mieter.“

Innovative Bauweise mit rückbaubaren Materialien

Die Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft Ingolstadt GmbH als Bauherr kombiniert die reduzierte Gebäudetechnik mit einer einfachen und massiven Baukonstruktion. Das Gebäude entsteht aus Wärmedämmziegeln mit Stahlbetondecken und Flachdach. Die Planung sieht dabei überwiegend sortenreine und rückbaubare Materialien vor, auf Verbundwerkstoffe verzichten die Planer. Für die kältesten Tage ist eine elektronische Flächenheizung mit sogenanntem Heizpapier als Notfall vorgesehen.

Fertigstellung noch im Herbst geplant

Die Fertigstellung des Pilotprojekts ist noch für diesen Herbst geplant. Die 15 Zwei-, Vier- und Fünf-Zimmer-Wohnungen entstehen durchgehend barrierefrei und damit auch altersgerecht für Menschen mit niedrigen und mittleren Einkommen. Ein Mobilitätskonzept ermöglicht es, Stellplätze einzusparen und das Gebäude ohne Untergeschoss zu errichten. Die Abstellräume integrieren die Planer in die Freianlagen.

Freistaat beteiligt sich mit 5,8 Millionen Euro Förderung

Der Freistaat Bayern unterstützt das Projekt mit Fördermitteln aus der Wohnraumförderung in Höhe von rund 5,8 Millionen Euro. Darin enthalten ist auch ein Zuschuss für besonders nachhaltige Gebäude in Höhe von 255.700 Euro. Eine Bindungsdauer von 55 Jahren sichert dabei langfristig bezahlbaren Wohnraum. Bayern verfolgt den Gebäudetyp-e konsequent weiter, um neue Lösungen für das Bauen und Wohnen zu ermöglichen. Die 19 bayerischen Pilotprojekte schaffen die Grundlage, um diese Ziele zu erreichen.